Estimation théorique
Avenue de l Aqueduc,91700 Sainte Geneviève des Bois (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.53)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue de l Aqueduc,91700-Sainte Geneviève des Bois indique un avis de valeur compris entre 370.000€ et 418.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.700€ et 4.180€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 370.000€ et 418.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.684€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.684€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Fleury-Mérogis (91235), comprenant 13936 habitants est de 12,78€, soit un loyer théorique mensuel de 1.278€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,88€, à 16,53€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 988€ et 1.653€ avec un indice de confiance de 7.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 370.000€ et 418.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.684€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.684€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Fleury-Mérogis (91235), comprenant 13936 habitants est de 12,78€, soit un loyer théorique mensuel de 1.278€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,88€, à 16,53€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 988€ et 1.653€ avec un indice de confiance de 7.81 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-08 | 11 | AV DE L'AQUEDUC | 4 | 84 | 397 | 257000€ | 3060€ |
2020-08-28 | 19 | AV DU BEAU SITE | 7 | 111 | 585 | 415000€ | 3739€ |
2020-06-30 | 16 | AV DE L'AQUEDUC | 4 | 116 | 298 | 300000€ | 2586€ |
2020-06-30 | 81 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 6 | 158 | 370 | 500000€ | 3165€ |
2020-12-16 | 38 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 5 | 91 | 406 | 341000€ | 3747€ |
2020-12-16 | 40 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 3 | 56 | 399 | 365000€ | 6518€ |
2020-06-30 | 83 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 6 | 127 | 387 | 550000€ | 4331€ |
2021-06-11 | 10 | ALL DU BOIS | 4 | 111 | 406 | 336500€ | 3032€ |
2022-06-30 | 48 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 3 | 80 | 412 | 395000€ | 4938€ |
2020-03-16 | 26 | AV DU BEAU SITE | 3 | 45 | 407 | 300050€ | 6668€ |
2021-10-27 | 15 | RUE GUILBAUD | 4 | 67 | 196 | 277500€ | 4142€ |
2022-06-30 | 50 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 4 | 102 | 409 | 365000€ | 3578€ |
2022-12-13 | 57 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 5 | 109 | 401 | 306500€ | 2812€ |
2020-06-30 | 85 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 7 | 208 | 600 | 560000€ | 2692€ |
2020-05-26 | 17 | RUE GUILBAUD | 4 | 80 | 0 | 202000€ | 2525€ |
2020-07-09 | 24 | ALL DE LA GROTTE | 3 | 54 | 406 | 262000€ | 4852€ |
2023-06-26 | 18 | ALL DE LA GROTTE | 2 | 56 | 407 | 220000€ | 3929€ |
2021-07-12 | 26 | ALL DE LA GROTTE | 5 | 121 | 411 | 415000€ | 3430€ |
2020-03-06 | 32 | ALL DE LA GROTTE | 6 | 110 | 407 | 441670€ | 4015€ |
2020-11-23 | 18 | ALL DU BOIS | 3 | 72 | 407 | 328000€ | 4556€ |
2019-08-23 | 34 | ALL DE LA GROTTE | 4 | 120 | 405 | 345000€ | 2875€ |
2021-12-28 | 13 | ALL DU BOIS | 4 | 68 | 398 | 323570€ | 4758€ |
2019-12-30 | 17 | ALL DU BOIS | 4 | 68 | 373 | 228000€ | 3353€ |
2022-08-16 | 15 | ALL DU BOIS | 4 | 68 | 395 | 298830€ | 4395€ |
2021-06-08 | 30 | RUE DES ROSIERES | 4 | 68 | 151 | 138000€ | 2029€ |
2021-09-06 | 36 | ALL DE LA GROTTE | 6 | 122 | 398 | 410000€ | 3361€ |
2021-11-12 | 91 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 2 | 36 | 398 | 315000€ | 8750€ |
2023-04-11 | 21 | ALL DU BOIS | 5 | 105 | 357 | 352000€ | 3352€ |
2020-01-31 | 35 | ALL DE LA GROTTE | 6 | 142 | 450 | 455000€ | 3204€ |
2019-12-09 | 101 | AV GRANDE CHARMILLE DU PARC | 4 | 113 | 402 | 365000€ | 3230€ |
2020-12-16 | 5 | ALL DE LA GROTTE | 2 | 35 | 0 | 155000€ | 4429€ |
2019-07-31 | 5 | ALL DE LA GROTTE | 2 | 43 | 0 | 165000€ | 3837€ |
2022-02-18 | 26 | RUE DE LA CHATAIGNERAIE | 5 | 124 | 407 | 420000€ | 3387€ |
2019-11-19 | 10 | ALL DES MERISIERS | 3 | 56 | 391 | 240000€ | 4286€ |
2020-03-13 | 35 | ALL DU BOIS | 4 | 68 | 281 | 59339€ | 873€ |
2020-03-13 | 35 | ALL DU BOIS | 4 | 68 | 281 | 64161€ | 944€ |
2020-03-13 | 35 | ALL DU BOIS | 4 | 68 | 281 | 123800€ | 1821€ |
2019-10-15 | 7 | ALL CAVALIERE | 3 | 65 | 400 | 260000€ | 4000€ |
2020-04-08 | 16 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 6 | 121 | 611 | 430000€ | 3554€ |
2022-03-15 | 35 | ALL DES MERISIERS | 5 | 78 | 636 | 166667€ | 2137€ |
2022-03-31 | 122 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 4 | 90 | 501 | 335000€ | 3722€ |
2020-05-29 | 6 | ALL CAVALIERE | 4 | 86 | 497 | 360000€ | 4186€ |
2021-10-27 | 29 | ALL DES MERISIERS | 5 | 183 | 513 | 660000€ | 3607€ |
2021-06-22 | 24 | RUE DES POMMIERS | 5 | 82 | 373 | 347500€ | 4238€ |
2021-10-01 | 15 | ALL DE LA FONTAINE | 3 | 62 | 403 | 315000€ | 5081€ |
2020-02-18 | 14 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 6 | 100 | 500 | 560000€ | 5600€ |
2023-05-26 | 18 | ALL DE LA FONTAINE | 4 | 105 | 343 | 360000€ | 3429€ |
2019-07-18 | 10 | ALL CAVALIERE | 6 | 94 | 576 | 350000€ | 3723€ |
2020-06-02 | 120 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 5 | 120 | 1300 | 340000€ | 2833€ |
2021-02-12 | 20 | ALL DE LA FONTAINE | 3 | 92 | 479 | 182000€ | 1978€ |
2020-08-11 | 25 | RUE DES POMMIERS | 5 | 106 | 380 | 260000€ | 2453€ |
2022-01-07 | 9 | ALL DES MERISIERS | 7 | 138 | 655 | 522000€ | 3783€ |
2023-01-10 | 14 | RUE DES GRILLONS | 4 | 113 | 375 | 413000€ | 3655€ |
2022-07-05 | 12 | RUE DES GRILLONS | 4 | 157 | 370 | 450500€ | 2869€ |
2022-09-12 | 20 | RUE DES POMMIERS | 5 | 80 | 371 | 333000€ | 4163€ |
2020-09-29 | 85 | AV GRANDE CHARMILLE DU PARC | 4 | 65 | 279 | 221500€ | 3408€ |
2021-06-21 | 6 | RUE EMILE KAHN | 4 | 99 | 368 | 266666€ | 2694€ |
2020-12-18 | 9 | RUE DE L'ORANGERIE | 4 | 75 | 485 | 283000€ | 3773€ |
2022-11-07 | 24 | ALL DE LA FONTAINE | 3 | 48 | 475 | 250000€ | 5208€ |
2020-08-28 | 15 | RUE DE L'ORANGERIE | 7 | 160 | 582 | 447500€ | 2797€ |
2022-12-13 | 2 | RUE EMILE KAHN | 6 | 102 | 337 | 270000€ | 2647€ |
2020-09-11 | 4 | RUE DE L'ORANGERIE | 6 | 116 | 517 | 400000€ | 3448€ |
2021-09-14 | 16 | RUE DES POMMIERS | 4 | 107 | 391 | 367500€ | 3435€ |
2022-04-13 | 21 | RUE DE L'ORANGERIE | 4 | 112 | 551 | 466000€ | 4161€ |
2022-06-01 | 14 | RUE DES POMMIERS | 4 | 174 | 380 | 460000€ | 2644€ |
2023-01-24 | 68 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 7 | 150 | 452 | 450000€ | 3000€ |
2020-08-27 | 8 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 3 | 95 | 522 | 475000€ | 5000€ |
2020-08-27 | 6 | AV REGT NORMANDIE NIEMEN | 4 | 94 | 547 | 570000€ | 6064€ |
2021-12-16 | 12 | RUE LOUIS TOSTAIN | 4 | 70 | 440 | 169840€ | 2426€ |
2019-11-22 | 59 | AV DE LA REPUBLIQUE | 6 | 151 | 466 | 388000€ | 2570€ |
2022-10-05 | 67 | AV DE LA REPUBLIQUE | 5 | 89 | 395 | 300000€ | 3371€ |
2020-06-11 | 47 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 131 | 781 | 370000€ | 2824€ |
2022-10-05 | 122 | RUE FRANKLIN | 4 | 120 | 401 | 410000€ | 3417€ |
2021-08-27 | 4 | RUE DES POMMIERS | 4 | 85 | 276 | 320000€ | 3765€ |
2019-05-28 | 33 | ALL DE LA FONTAINE | 6 | 126 | 413 | 427500€ | 3393€ |
2022-09-02 | 120 | RUE FRANKLIN | 2 | 60 | 438 | 270000€ | 4500€ |
2022-04-29 | 72 | AV GRANDE CHARMILLE DU PARC | 1 | 37 | 500 | 76000€ | 2054€ |
2022-09-27 | 44 | ALL DE LA HAUTE FUTAIE | 5 | 154 | 510 | 463800€ | 3012€ |
2022-05-09 | 35 | RUE PIERRE HERZ | 4 | 99 | 399 | 348350€ | 3519€ |
2019-09-16 | 24 | AV LEON BLUM | 6 | 111 | 430 | 350000€ | 3153€ |
2020-12-23 | 14 | AV DE LA REPUBLIQUE | 5 | 114 | 440 | 330000€ | 2895€ |
2023-02-24 | 39 | ALL DE LA FONTAINE | 4 | 80 | 420 | 285000€ | 3563€ |
2019-07-25 | 38 | RUE PIERRE HERZ | 2 | 30 | 217 | 220000€ | 7333€ |
2022-12-02 | 38 | RUE PIERRE HERZ | 2 | 30 | 217 | 230000€ | 7667€ |
2019-05-23 | 69 | AV GRANDE CHARMILLE DU PARC | 3 | 55 | 425 | 263000€ | 4782€ |
2021-05-31 | 59 | RUE DE LA HAUTE FUTAIE | 5 | 92 | 417 | 380000€ | 4130€ |
2023-01-25 | 30 | RUE DE SEQUIGNY | 2 | 36 | 403 | 252000€ | 7000€ |
2020-10-16 | 32 | RUE DE SEQUIGNY | 4 | 80 | 394 | 360000€ | 4500€ |
2023-03-20 | 44 | RUE PIERRE HERZ | 4 | 81 | 419 | 344000€ | 4247€ |
2020-06-05 | 66 | RUE HOCHE | 6 | 111 | 447 | 403000€ | 3631€ |
2022-05-23 | 41 | AV DE BRETIGNY | 4 | 108 | 363 | 283000€ | 2620€ |
2021-02-08 | 106 | RUE DANIELE CASANOVA | 2 | 54 | 426 | 239000€ | 4426€ |
2019-07-18 | 17 | AV DE LA REPUBLIQUE | 7 | 139 | 383 | 360000€ | 2590€ |
2023-04-05 | 77 | RUE HOCHE | 4 | 106 | 416 | 414000€ | 3906€ |
2023-01-20 | 1 | PL DU COTTAGE | 2 | 50 | 395 | 150000€ | 3000€ |
2019-07-30 | 49 | RUE PIERRE HERZ | 4 | 100 | 434 | 325000€ | 3250€ |
2019-10-25 | 19 | RUE DE SEQUIGNY | 5 | 84 | 394 | 310000€ | 3690€ |
2022-03-30 | 175 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 5 | 120 | 430 | 403200€ | 3360€ |
2021-09-10 | 19 | AV LEON BLUM | 4 | 78 | 367 | 310000€ | 3974€ |
2021-06-11 | 112 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 7 | 111 | 364 | 122000€ | 1099€ |
2020-11-09 | 9 | RUE DE SEQUIGNY | 6 | 88 | 384 | 320500€ | 3642€ |
2019-07-15 | 2 | ALL DE LA POMPE | 3 | 53 | 402 | 280000€ | 5283€ |
2020-08-28 | 3 | SQ ARISTIDE BRIAND | 5 | 80 | 158 | 226000€ | 2825€ |
2020-04-17 | 54 | RUE DES FRENES | 4 | 55 | 540 | 193925€ | 3526€ |
2021-08-24 | 54 | RUE DES FRENES | 4 | 55 | 540 | 354000€ | 6436€ |
2019-09-26 | 99 | RUE FRANKLIN | 4 | 70 | 528 | 250000€ | 3571€ |
2019-07-08 | 15 | AV LEON BLUM | 5 | 127 | 924 | 450000€ | 3543€ |
2021-12-13 | 97 | RUE FRANKLIN | 7 | 167 | 420 | 457000€ | 2737€ |
2019-09-13 | 103 | AV DU DONJON | 5 | 121 | 418 | 350000€ | 2893€ |
2020-10-15 | 8 | RUE DE LA GLACIERE | 3 | 57 | 386 | 330800€ | 5804€ |
2022-04-15 | 14 | RUE DU DOCTEUR ROUX | 5 | 98 | 395 | 325000€ | 3316€ |
2021-11-03 | 84 | AV DU DONJON | 5 | 113 | 386 | 380000€ | 3363€ |
2021-10-19 | 90 | AV DU DONJON | 3 | 75 | 256 | 270000€ | 3600€ |
2020-01-28 | 36 | ALL DES CHARMES | 4 | 57 | 825 | 320000€ | 5614€ |
2020-09-24 | 36 | ALL DES CHARMES | 4 | 57 | 825 | 340000€ | 5965€ |
2019-12-18 | 6 | RUE DES ROSSIGNOLS | 4 | 77 | 157 | 227000€ | 2948€ |
2021-12-03 | 108 | AV DE LA REPUBLIQUE | 3 | 48 | 390 | 260000€ | 5417€ |
2022-07-07 | 55 | ALL DES FRENES | 3 | 80 | 404 | 240000€ | 3000€ |
2019-11-12 | 4 | RUE DE LA GLACIERE | 3 | 70 | 406 | 200000€ | 2857€ |
2021-09-30 | 4 | RUE DE LA GLACIERE | 3 | 70 | 406 | 340000€ | 4857€ |
2019-12-23 | 48 | RUE PASCAL | 2 | 60 | 178 | 295000€ | 4917€ |
2022-03-08 | 9 | RUE MISS PAGET | 4 | 113 | 488 | 445000€ | 3938€ |
2023-03-30 | 14 | RUE DES ROSSIGNOLS | 4 | 77 | 160 | 233000€ | 3026€ |
2022-11-04 | 3 | RUE DES LORIOTS | 5 | 86 | 333 | 348000€ | 4047€ |
2020-02-18 | 54 | AV GRANDE CHARMILLE DU PARC | 3 | 75 | 434 | 360000€ | 4800€ |
2020-03-06 | 52 | RUE HOCHE | 3 | 52 | 631 | 220000€ | 4231€ |
2022-01-25 | 2 | RUE DES LORIOTS | 4 | 63 | 316 | 269000€ | 4270€ |
2022-04-26 | 3 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 77 | 184 | 239500€ | 3110€ |
2023-06-12 | 92 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 73 | 417 | 310000€ | 4247€ |
2020-10-27 | 50 | RUE HOCHE | 3 | 79 | 636 | 280000€ | 3544€ |
2019-05-23 | 165 | AV PDT SALVADOR ALLENDE | 5 | 93 | 305 | 298000€ | 3204€ |
2021-04-01 | 5 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 77 | 173 | 247500€ | 3214€ |
2021-09-29 | 4 | CLOS D'HENNEMONT | 5 | 129 | 164 | 298000€ | 2310€ |
2021-04-02 | 2 | RUE COCHERIS | 3 | 68 | 432 | 332000€ | 4882€ |
2022-10-12 | 9 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 69 | 222 | 270000€ | 3913€ |
2020-07-23 | 57 | AV DE BRETIGNY | 4 | 77 | 339 | 250000€ | 3247€ |
2021-05-14 | 43 | ALL DES CHARMES | 4 | 114 | 395 | 375000€ | 3289€ |
2022-02-03 | 5 | AV LEON BLUM | 3 | 64 | 446 | 305000€ | 4766€ |
2023-03-29 | 105 | RUE PIERRE CURIE | 6 | 142 | 404 | 266000€ | 1873€ |
2021-11-08 | 98 | RUE DE SAINTE GENEVIEVE | 4 | 72 | 529 | 280000€ | 3889€ |
2019-11-22 | 59 | AV DE BRETIGNY | 4 | 77 | 425 | 180000€ | 2338€ |
2021-06-09 | 1 | ALL DES GENETS | 3 | 47 | 757 | 300000€ | 6383€ |
2022-02-08 | 38 | RUE MALESHERBES | 5 | 93 | 511 | 435000€ | 4677€ |
2020-10-15 | 8 | RUE DES LORIOTS | 4 | 77 | 164 | 249500€ | 3240€ |
2020-03-09 | 44 | RUE HOCHE | 3 | 48 | 417 | 215000€ | 4479€ |
2021-08-23 | 101 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 96 | 395 | 333500€ | 3474€ |
2021-06-04 | 47 | ALL DES CHARMES | 4 | 66 | 395 | 285000€ | 4318€ |
2023-03-13 | 48 | AV GRANDE CHARMILLE DU PARC | 4 | 79 | 423 | 290000€ | 3671€ |
2019-10-25 | 24 | RUE DU PLATEAU | 5 | 110 | 504 | 310000€ | 2818€ |
2022-07-28 | 89 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 60 | 309 | 295000€ | 4917€ |